تأجير وإدارة العقارات في الغردقة

تساعد Terra Egypt Realty أصحاب الشقق والفيلات في تأجير وإدارة عقاراتهم في الغردقة والمنتجعات الرئيسية على ساحل البحر الأحمر.

نعمل مع العقارات في الغردقة وسهل حشيش وسوما باي ومكادي باي والجونة. ويتم تحديد نطاق الخدمة وفقاً لنوع العقار ومدة الإيجار ومكان إقامة المالك والمهام التي يرغب في تفويضها.

تقييم العقار قبل التأجير

قبل عرض العقار نراجع حالته وتجهيزاته وموقعه ومستوى الطلب على العقارات المشابهة.

عند تحديد قيمة الإيجار نأخذ في الاعتبار:

– المنطقة والموقع داخل المشروع؛
– مساحة العقار وعدد الغرف؛
– حالة التشطيب والأثاث؛
– الإطلالة والطابق؛
– الخدمات المتاحة في المشروع؛
– مدة الإيجار؛
– المصروفات والخدمات المشمولة؛
– الأسعار الحالية للعقارات المشابهة.

القيمة الإيجارية المبالغ فيها قد تؤدي إلى بقاء العقار فارغاً فترة طويلة، لذلك نناقش مع المالك سعراً واقعياً يتناسب مع السوق وحالة العقار.

تجهيز العقار للتأجير

يجب أن يكون العقار نظيفاً وآمناً ومجهزاً بصورة تناسب نوع الإيجار والفئة المستهدفة من المستأجرين.

يمكننا المساعدة في:

– فحص حالة الأثاث والأجهزة؛
– إعداد قائمة بالنواقص أو الإصلاحات؛
– تنظيم التنظيف؛
– تنسيق أعمال الصيانة الضرورية؛
– تجهيز المفروشات والأدوات الأساسية؛
– إعداد العقار للتصوير والمعاينات؛
– إعداد قائمة بمحتويات العقار.

يتم تنفيذ أي مشتريات أو إصلاحات إضافية بعد موافقة المالك على التكلفة.

إعداد الإعلان والبحث عن المستأجرين

نُعد وصفاً واضحاً للعقار ونحدد شروط الإيجار الأساسية قبل نشر الإعلان.

قد تشمل الخدمة:

– تصوير العقار؛
– إعداد فيديو عند الحاجة؛
– كتابة وصف الإعلان؛
– نشر العقار عبر القنوات المناسبة؛
– الرد على الاستفسارات؛
– توضيح شروط الإيجار؛
– اختيار الطلبات المناسبة؛
– تنظيم المعاينات.

لا يعني نشر الإعلان ضمان العثور على مستأجر خلال مدة محددة، لأن ذلك يعتمد على السعر والموسم والطلب وحالة العقار وشروط المالك.

اختيار المستأجر

قبل الاتفاق النهائي نناقش مع المستأجر مدة الإيجار وعدد المقيمين وطريقة الدفع واستخدام العقار والشروط الأساسية الأخرى.

يمكن أن نطلب من المستأجر تقديم:

– نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية؛
– بيانات التواصل؛
– معلومات عن مدة الإقامة؛
– معلومات إضافية يراها المالك ضرورية ومناسبة.

يبقى القرار النهائي بشأن قبول المستأجر للمالك.

تنسيق عقد الإيجار

يجب أن يوضح عقد الإيجار حقوق والتزامات المالك والمستأجر بصورة واضحة.

وفقاً لطبيعة الإيجار، يمكن أن يتضمن العقد:

– مدة الإيجار؛
– قيمة الإيجار وطريقة السداد؛
– مبلغ التأمين وشروط استرداده؛
– مسؤولية دفع الكهرباء والمياه والإنترنت والصيانة؛
– قواعد استخدام العقار؛
– حالة الأثاث والأجهزة؛
– شروط التجديد أو الإنهاء؛
– مسؤولية الأطراف عن الأضرار.

عند الحاجة يمكن تنسيق مراجعة العقد مع مكتب محاماة مصري مستقل. ويحدد المحامي بصورة منفصلة نطاق وتكلفة خدماته القانونية.

تسليم العقار للمستأجر

عند بداية الإيجار يمكننا تنظيم:

– معاينة العقار مع المستأجر؛
– تسجيل حالة الأثاث والأجهزة؛
– إعداد قائمة بالمحتويات؛
– تسجيل قراءات العدادات عند الحاجة؛
– استلام المبالغ المتفق عليها وفقاً للتفويض؛
– تسليم المفاتيح؛
– شرح قواعد المشروع والخدمات الأساسية.

إدارة العقار أثناء الإيجار

إذا اختار المالك خدمة إدارة العقار، يمكن لـ Terra Egypt Realty متابعة المسائل العملية المتعلقة بالإيجار وفقاً للعقد المتفق عليه.

قد تشمل إدارة العقار:

– التواصل مع المستأجر؛
– متابعة مواعيد السداد؛
– تنسيق أعمال الصيانة؛
– تنظيم دخول الفنيين إلى العقار؛
– إبلاغ المالك بالمشكلات؛
– متابعة حالة الأثاث والأجهزة؛
– تنسيق المسائل المتعلقة بإدارة المشروع؛
– تنظيم تسليم العقار عند انتهاء الإيجار.

لا يتم تنفيذ إصلاحات أو مشتريات غير عاجلة من دون موافقة المالك على التكلفة.

الصيانة والإصلاحات

إذا ظهرت مشكلة أثناء الإيجار، نحدد طبيعتها وننسق مع المالك والمستأجر والفني المختص.

يتم تحديد الطرف المسؤول عن التكلفة وفقاً لسبب العطل وشروط عقد الإيجار. فالأعطال الناتجة عن الاستخدام تختلف عن الأعطال الطبيعية أو المشكلات الموجودة في العقار قبل التأجير.

في الحالات العاجلة التي قد تؤدي إلى ضرر أكبر للعقار، يتم التواصل مع المالك في أسرع وقت ممكن واتخاذ الإجراءات الضرورية ضمن حدود التفويض المتفق عليه.

إدارة العقار للمالك الموجود خارج مصر

يمكن تنظيم معظم المهام للمالكين المقيمين خارج مصر.

وفقاً لنطاق الخدمة يمكننا:

– إرسال الصور والفيديوهات والتحديثات؛
– التواصل مع المستأجرين؛
– تنسيق الصيانة والإصلاحات؛
– متابعة المدفوعات؛
– تنظيم المعاينات بين فترات الإيجار؛
– تجهيز العقار لمستأجر جديد؛
– متابعة بعض المسائل المتعلقة بالمشروع.

يتم تحديد الصلاحيات وطريقة التسويات المالية والتقارير في اتفاق إدارة منفصل. وقد يلزم توكيل قانوني لبعض الإجراءات.

الإيجار طويل الأجل والإيجار قصير الأجل

يختلف تنظيم الإيجار طويل الأجل عن الإيجار قصير الأجل من حيث التسويق والتجهيز والمتابعة وعدد مرات تسليم العقار وتنظيفه.

قبل بدء التعاون نحدد مع المالك نوع الإيجار المناسب، مع مراعاة موقع العقار وقواعد المشروع والموسم والتكاليف المتوقعة.

لا يمكن ضمان نسبة إشغال ثابتة أو دخل إيجاري محدد، لأن الطلب والأسعار والمواسم وظروف السوق قابلة للتغير.

كيف تتم عملية التأجير؟

1. معاينة العقار وتحديد نوع الإيجار.
2. الاتفاق على السعر وشروط التعاون.
3. تجهيز العقار وإعداد الإعلان.
4. البحث عن المستأجرين وتنظيم المعاينات.
5. الاتفاق على الشروط وإعداد العقد.
6. استلام الدفعات وتسليم المفاتيح وفقاً للتفويض.
7. متابعة العقار طوال مدة الإيجار إذا كانت الإدارة ضمن الخدمة.
8. استلام العقار عند انتهاء العقد وتجهيزه للمرحلة التالية.

تكلفة الخدمة

تعتمد تكلفة التأجير والإدارة على قيمة الإيجار ومدته ونوع العقار وعدد المهام المطلوبة ومكان إقامة المالك.

يتم الاتفاق مسبقاً على العمولة ورسوم الإدارة والمصروفات الإضافية وطريقة التسويات المالية.

لماذا Terra Egypt Realty؟

نعرف طبيعة سوق الإيجار في الغردقة والمنتجعات المحيطة بها، ونتعامل بصورة مباشرة مع احتياجات المالك والمستأجر.

هدفنا هو الحفاظ على العقار، وتنظيم العلاقة بين الأطراف، وتقليل المشكلات الناتجة عن غياب الاتفاقات الواضحة أو ضعف المتابعة.

هل ترغب في تأجير عقارك؟

أرسل لنا موقع العقار ومساحته وعدد الغرف وحالته وصوراً حديثة، وحدد ما إذا كنت ترغب في خدمة التأجير فقط أو في إدارة العقار طوال مدة الإيجار. بعد مراجعة المعلومات سنوضح لك شروط وإمكانية التعاون.